2024年楼市热点城市成交量创新高，民企拿地热情再起——地王现身

2024年楼市：止跌归稳的商场趋势 ### 市场回暖趋势显现 根据资料显示，2024年各地出台超过780条楼市政策，主题集中在“止跌归稳”。这些政策涵盖了从需求端到供给端的多方面措施，包括限购限贷、补贴加大、降低首付比例等，以及优化土地拍卖规则、改善融资机制、活化存量等方面。这些政策的目标都指向着楼市的稳定和止跌。 随着这些政策的逐步实施，房地产市场逐渐趋于理性，热门城市的销售也渐渐回暖；新房和二手房的成交价格也呈现稳定的趋势。同时，这种市场回暖的信号也开始传导到土地市场上。今年第三季度以来，一些核心城市部分地块的竞拍价格高涨，之前的“地王”现象有所减少，民营房企也开始进入市场，争夺优质地块。 ### 市场热度持续上升 从销售端数据来看，全国商品住宅销售额和销售面积的同比降幅已连续7个月收窄，购房者的购买意愿在持续恢复。从1月到11月的数据来看，全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额下降19.2%，但降幅已连续6个月收窄。特别是商品住宅的销售面积和销售额的降幅更是连续7个月收窄。 单月数据显示，从10月开始，房地产市场整体呈现回升趋势，11月新建商品房销售情况进一步好转，当月销售面积和销售额均呈现正增长，分别增长了10.2%和6.8%。 业内人士认为，销售市场数据的改善是房地产市场止跌回稳的先行指标。销售好转对于量价关系、供需关系等都起着积极的调节优化作用。 热门城市的销售回暖受到新政影响，特别显著。11月份，多个重点城市市场在10月的基础上保持较高活跃度。 ### 地价逐渐回稳 随着推动房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场逐渐理性，成交价格也呈现稳步增长的趋势。特别是一线城市的二手房价格已连续两个月止跌。 根据国家统计局数据显示，11月份二手房房价上涨的城市数量在增加，前8个城市增加为10个；新房市场同样呈现出共同特点，环比上涨房价的城市数量从10月的7个增加到17个。 尤其是一线城市的房价上涨势头明显。11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与10月持平。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下跌0.4%。 ### 民企进入地产市场 随着房地产市场逐渐回暖，市场信心也逐渐传导到土地市场上。 数据显示，2024年，受供给端影响，300个城市宅地成交面积有所下探，同比下降超过20%，土地出让金下降约30%。然而，随着新政策效果不断显现，今年第三季度以来，上海、成都、广州、杭州、北京、深圳等核心城市土地拍卖逐渐升温，许多地王陆续涌现。 民营房企虽然在拿地规模上相对较弱，但是他们逐渐进入土地市场的迹象已经明显。一些中心城市迎来民企参与拿地的情况。 ### 房企加大改革决心 随着市场回暖，房企对未来市场的决心也在增强。 不久前，滨江集团董事长戚金兴公开表示，市场氛围、购房决心和成交速度都在提升，行业“止跌归稳”趋势明显，房地产战略已达到史上最宽松的时刻。滨江已在“大逆战”中取得成功，面对即将到来的2025年，戚金兴表示，“已经做好突然站起来的准备，只有在此刻的战略落实性更强一些，即刻站起来。” 央企在今年9月广州地块拍卖中也取得了成功成交，并且清华-保利总裁表示，这块地是全国平价地成交的首个地产地，也表明了地产企业对改善市场的决心。民营企业开始参与地产拍卖，并追求更高品质的地块，这也是市场逐渐回暖的信号。